2-Familienhaus in Isselhorst: EG barrierefrei, 170 m², 2 Carports, toller Garten, 2 Eingänge - provisionsfrei für Käufer

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Charmantes Haus - ideal auch für 2 Generationen
natürlich auch als größeres Einfamilienhaus nutzbar

Erdgeschoss barrierefrei
großer Garten
2 Eingänge
2 Carports
provisionsfrei für Käufer

+ Freistehend
+ unterkellert
+ 852 m² Grundstück

+ Baujahr 1928
+ Anbau 1974/75
+ Dach neu und Dämmung Außenwände (Hohlraum) in den 1990ern
+ Umbau, Aufstockung und Modernisierung 1997

+ Ca. 123 m² Wohnfläche + Terrasse
+ Ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ehemaliger Bodenraum)
+ zusammen rund 170 m² Grundfläche
+ Keller

+ 2 Carports

1997 wurde das Haus für 2 Generationen umgebaut.
Dabei entstand im EG und im OG je ein selbständig nutzbarer Bereich.

Das Haus kann also bei Bedarf auch gut von z.B. zwei Generationen genutzt werden.

Die untere Etage ist barrierefrei.


Aufteilung:
Siehe auch Grundrisse

ERDGESCHOSS:
+ Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
+ 3 Zimmer
+ Wohnküche
+ Bad mit Badewanne, Dusche und Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine
+ Gäste WC
+ Terrasse

OBERGESCHOSS:
+ Flur mit Leseecke oder Platz für Arbeitsbereich
+ ein großes Zimmer, das gut in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann
+ geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne und mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine
+ ca. 35 m² als Wohnzimmer mit Küche ausgebaute Nutzfläche (ehemaliger Bodenraum) mit Einbauküche

+ Neue Gaszentralheizung Baujahr 2023
+ Haustür und Fenster überwiegend 2010
+ Einbauküche EG zur Übernahme

33334 Gütersloh - Isselhorst

Kaufpreis: EUR 390.000,--

Käufer zahlen keine zusätzliche Käuferprovision.
Für Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.


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Energieausweis:
Verbrauchsausweis,
Wesentlicher Energieträger Erdgas LL,
Effizienzklasse E (134,5 kWh/m²*a),
1928 / Anbau 1974/75 // Dämmung der Außenwände 1990 // Dach erneuert // Umbau+Aufstockung 1997 Fenster+Haustür überwiegend aus 2010

Achtung:
Baujahr Wärmeerzeuger 2023 !

Für die Erstellung des Energieausweises wurden die Verbrauchsdaten September 2022 - September 2025 verwendet.
Die Datengrundlage beinhaltet also zum Teil noch die Verbrauchsdaten der der alten Heizung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
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